Op dinsdag 21 april vond op het provinciehuis een inspiratiesessie plaats voor Utrechtse gemeenten en woningcorporaties over woningdelen en – splitsen. Met een inhoudelijk programma dat werd verzorgd door Platform31 en de gemeente Utrecht is er veel kennis uitgewisseld over de toegevoegde waarde van woningdelen en -splitsen, hoe dit gefaciliteerd kan worden met beleid én wat de ervaring is met het onderwerp in de praktijk.
Woningdelen en -splitsen leeft breed bij gemeenten en corporaties
De sessie startte met een korte introductie door Sigrid Hogendorp van de Provincie Utrecht, gevolgd door een inventarisatie van de deelnemers. De brede belangstelling bleek uit de aanwezigheid van de meeste Utrechtse gemeenten en enkele corporaties. De vragen liepen sterk uiteen: hoe vind je de balans tussen beter benutten en leefbaarheid, hoe borg je betaalbaarheid voor huurders bij woningdelen en hoe communiceer je als gemeente duidelijk over de mogelijkheden voor beter benutten?
Introductie en praktische tips
Frank Wassenberg en Myrthe Sietsma van Platform31 namen de deelnemers mee in het thema beter benutten, met focus op woningsplitsen en -delen. Ze lieten zien waarom dit belangrijk is, welke vormen er zijn en wat gemeenten en corporaties kunnen doen om dit te stimuleren.
Daarna deelden Jamal Belkasmi en Marloes de Beuze van de gemeente Utrecht hun praktijkervaring. Utrecht geldt als één van de landelijke koplopers en werkt al langer actief aan het beter benutten van de bestaande woningvoorraad. De gemeente heeft hiervoor gericht beleid ontwikkeld én dit vertaald naar concrete projecten in de stad.
Ze benadrukten dat duidelijk en werkbaar beleid cruciaal is om initiatieven van de grond te krijgen. Zo maakt Utrecht woningdelen tot drie personen mogelijk, wat direct meer flexibiliteit biedt voor woningzoekenden. Ook bundelt de gemeente waar mogelijk vergunningen, zodat initiatiefnemers sneller weten waar ze aan toe zijn en minder drempels ervaren. Tegelijkertijd blijft er veel aandacht voor de leefbaarheid in wijken: per situatie wordt zorgvuldig gekeken naar zaken als druk op de openbare ruimte, sociale samenhang en parkeren.
Daarnaast werd duidelijk dat het helpt om als gemeente actief het gesprek aan te gaan met bewoners en initiatiefnemers. Door vroegtijdig verwachtingen te managen en helder te communiceren over mogelijkheden en regels, ontstaat er meer draagvlak én worden plannen sneller gerealiseerd. De combinatie van duidelijke kaders, praktische uitvoering en goede communicatie bleek een belangrijke succesfactor in Utrecht.
Verdieping op vragen uit de praktijk
In twee deelsessies gingen deelnemers, onder begeleiding van Platform31, dieper in op hun eigen vraagstukken. Parkeereisen bij woningsplitsen en -delen bleken een veelvoorkomend knelpunt en zorgden voor een levendige uitwisseling van ideeën en voorbeelden. Parkeren speelt vooral in landelijke gebieden een grotere rol, terwijl het bij bijvoorbeeld studentenhuisvesting minder zwaar weegt.
Omdat de effecten van beter benutten niet altijd vooraf duidelijk zijn, blijven sommige partijen terughoudend. Zonde, want zo blijven kansen liggen om meer woningzoekenden te helpen.
Terugblik
De inspiratiesessie bood volop kennis, praktijkervaring en concrete handvatten om met woningdelen en -splitsen aan de slag te gaan. Tijdens de netwerklunch werd er nog enthousiast nagepraat over inzichten, kansen en uitdagingen.