Na ruim zestig jaar vertrekt Roba Metals uit IJsselstein. Daarmee komt een bijzondere plek aan de Hollandsche IJssel vrij voor woningbouw. Op het terrein aan de Zomerdijk ontwikkelen gemeente en ontwikkelaar de komende jaren de nieuwe woonwijk IJsseloevers met 563 woningen.
Van weiland naar onderdeel van de stad
Toen Roba Metals in 1963 vanuit Amsterdam naar IJsselstein verhuisde, lag het bedrijf nog midden in de weilanden aan de rand van de stad. Het terrein ligt op een mooie plek tussen de Zomerdijk en de Hollandsche IJssel. In de jaren daarna groeide IJsselstein verder en verschenen er steeds meer woningen rondom het terrein. Zo werd het fabrieksterrein geleidelijk onderdeel van de stad.
Roba Metals verhuist naar een nieuwe locatie op bedrijventerrein De Copen in Lopik waar ruimte is om verder te groeien, te moderniseren en nog duurzamer te werken. Hierdoor komt het terrein in IJsselstein vrij en kan de gemeente de locatie herontwikkelen voor woningbouw.
Provinciale steun voor meer betaalbare woningen
Om voldoende woningen in het sociale en middensegment te kunnen realiseren, is het aandeel vrije sectorwoningen teruggebracht naar 36%. Deze aanpassing leidt tot een financieel tekort, dat deels wordt gecompenseerd door een provinciale subsidie. Hierdoor bestaat het project momenteel voor 64% uit betaalbare woningen, waarvan 27% sociale huur.
Slimme energieoplossing maakt woningbouw mogelijk
Naast de financiële bijdrage wordt binnen het project ook gewerkt aan een oplossing voor de beperkte capaciteit op het elektriciteitsnet. In plaats van iedere woning afzonderlijk aan te sluiten, wordt gewerkt met een collectief energiesysteem waarin opwek, opslag en gebruik van energie lokaal worden gecombineerd en actief op elkaar worden afgestemd. Hierdoor worden pieken in het elektriciteitsgebruik afgevlakt en kan de beschikbare netcapaciteit efficiënter worden benut.
Deze aanpak is tot stand gekomen in samenwerking tussen ontwikkelaar Heijmans, de provincie Utrecht en netbeheerder Stedin. Daarmee wordt het mogelijk om ook op locaties met een vol stroomnet woningbouw te realiseren.
Nieuwe woonwijk met ruimte voor groen en ontmoeting
Op het vrijkomende terrein van circa 6 hectare komt de nieuwe woonwijk IJsseloevers. Op deze plek worden 563 woningen gerealiseerd, verdeeld over eengezinswoningen en appartementen. 64% van de woningen valt in het betaalbare segment, waaronder sociale huur en middenhuur of betaalbare koop.
In het ontwerp staan voetgangers en fietsers centraal. Parkeerhubs vangen een groot deel van het parkeren op, waardoor meer ruimte ontstaat voor groen en ontmoeting. Langs de Hollandsche IJssel ontstaat een aantrekkelijke en groene leefomgeving voor toekomstige bewoners waarvan ook de huidige inwoners van IJsselstein kunnen genieten.
Bijdrage aan de woningbouwopgave
De nieuwe wijk levert een belangrijke bijdrage aan de woningbouwambitie van de gemeente IJsselstein. De gemeente heeft plannen om tot 2030 ongeveer 1400 woningen toe te voegen en wil ongeveer 1.500 woningen realiseren in de periode 2031–2035.
“De ontwikkeling van IJsseloevers laat zien wat er mogelijk is als overheden en marktpartijen samenwerken. Dankzij de bijdrage van de provincie kunnen we op deze bijzondere plek meer betaalbare woningen realiseren voor onze inwoners,” aldus Peter Bekker projectwethouder ROBA van de gemeente IJsselstein.